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在上海楼市整体趋冷的背景下,新江湾城国际住区却逆势上扬,建发海宸项目首开即热销。该项目以低于周边二手房的价格提供新一代高品质住宅,210㎡墅级大平层配备装标,实得率高达百分之九十五。三轨交汇的交通优势和百分之六十的绿化覆盖率,使其成为城市菁英改善居住的。 在上海楼市整体成交放缓的大环境下,新江湾城国际住区却呈现出逆势上扬的态势。建发海宸项目首开即引发抢购热潮,成为当前市场上一道亮丽的风景线。 国际住区价值凸显 新江湾城成改善 新江湾城凭借其成熟的配套设施、优质的生态环境和丰富的教育资源,在当前自住需求主导的市场中展现出独特优势。板块内绿化覆盖率高达百分之六十,拥有新江湾城公园、安徒生童话乐园等多个休闲场所。教育资源方面,同济附属、上财附属等名校云集,复旦大学、同济大学等高等学府更营造出浓厚的人文氛围。产业方面,湾谷科技园、复旦软件园等园区聚集了耐克、IBM等众多跨国企业,为区域发展注入持续动力。 建发海宸产品力超群 210㎡奢装大平层惊艳亮相 建发海宸项目在产品设计上实现了质的飞跃。即将加推的210㎡大平层采用四开间朝南设计,南向约16.5米超长滨水视野,实得率接近百分之九十五。装标
保利外滩启PARK77位于杨浦内环双轨上盖,推出稀缺百平米3房及137㎡4房,均价13.55万/㎡。项目凭借低容积率、超高实得率和无敌视野,成为市中心难得的机遇型资产。与周边豪宅相比,价格优势明显,是抢占内环核心资产的最后窗口期。 【杨浦内环惊现稀缺资产 双轨上盖住宅改写区域价值】 保利外滩启PARK77作为杨浦内环稀缺新盘,正以13.55万/㎡的均价改写区域价值认知。项目位于12/18号线江浦公园站上盖,推出建面约99-137㎡的3-4房产品,其中百平米3房堪称市中心最后一批小户型产品。 【低容积率+高实得率 打造内环居住新标杆】 该项目容积率仅2.16,远低于市中心普遍的3.0以上标准。更难得的是,通过全屋飘窗和大阳台设计,百平米户型实得率高达约91%,137㎡户型更达94%。这种空间利用率在的内环区域实属罕见。笔者认为,这种空间精算的开发思路,既满足了购房者的实际居住需求,又有效控制了总价门槛,在当前市场环境下极具竞争力。 【价格优势明显 抢占价值洼地最后机会】 与周边项目相比,保利外滩启PARK77的价格优势十分突出。同样能瞰陆家嘴三件套的3房,周边项目起步价约170
随着《住宅项目规范》国家标准的实施,中国正通过好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五大维度推进好房子建设。这不仅关乎房屋质量提升,更与好小区好社区好城区建设紧密相连,是实现住有所居向住有宜居转变的关键举措。 在追求高质量发展的新时代背景下,好房子建设已成为满足人民群众对美好生活向往的重要抓手。住房城乡建设部提出的五好标准,为打造安全、舒适、绿色、智慧的居住环境提供了系统性指导方案。 好标准与好设计:宜居建筑的基石 《住宅项目规范》国家标准对层高、电梯配置、隔声性能等作出新要求,这些强制性标准体现了以人民为中心的发展理念。上海市近期出台的住宅品质提升政策特别强调设计创新,要求同类高层建筑重复不宜超过三次,鼓励在建筑细部增加多样性设计。这种兼顾功能性与艺术性的设计理念,让建筑美学与生活美学得以融合。值得注意的是,好设计不仅需要遵循刚性标准,更要考虑不同群体的差异化需求,特别是适老化设计将成为未来住宅设计的重要方向。 好材料与好运维:可持续发展的关键 我国建材产生的碳排放占建筑业一半以上,推广绿色健康材料势在必行。建议建立透明公开的建材数据库,让居
上海楼市呈现冰火两重天格局,国庆期间新房市场表现抢眼,日均成交0.62万平米,同比增长百分之三;而二手房市场日均仅成交141.6套,同比下滑超过百分之五十三。这种分化现象背后是以价换量的存量房市场和高端化、低密化的新房结构性机会。优质房产仍具保值能力,而远郊非核心区域需警惕降价陷阱。 上海楼市近期呈现出令人瞩目的分化现象,新房与二手房市场表现截然不同,这种冰火两重天的格局引发了市场对购房逻辑的重新思考。 【新房市场热度不减,高端改善型项目表现抢眼】 国庆期间上海新房市场交出了一份亮眼的成绩单,日均成交0.62万平米,较去年同期小幅增长百分之三。其中象屿天誉蘭香实现日光,大华静安年华去化超七成。特别值得注意的是,定位改善的高端项目表现尤为突出,如中海云邸玖章认购率高达百分之一百二十二,中铁西派云间认购率约百分之一百一十七。这些项目普遍具备三大特征:改善型定位、外环外地段、享受政策红利。笔者认为,这种结构性机会反映了当前购房者更注重品质和长期价值,而非单纯的价格因素。 【二手房市场遇冷,以价换量成主旋律】 与新房市场形成鲜明对比的是,上海二手房市场表现低迷,日
上海近期多个豪宅项目入市,汤臣君品合院单价高达19.68万/㎡创浦东新高,金茂璞元二期均价16.8万/㎡26售罄。市场呈现明显分化,核心区项目持续火热,郊区产品也有改善迹象。在信贷政策持续宽松背景下,上海新房市场保持较高活跃度。 近期上海新房市场迎来一波豪宅入市潮,多个高端项目以惊人价格和销售速度引发市场关注。其中浦东内中环的汤臣君品·瑄廷合院过会价高达19.68万/㎡,创下浦东新房价格新高;虹口的金茂璞元二期均价16.8万/㎡,开盘仅26即告售罄,相比首开价格上涨2000元/㎡。 核心区域豪宅持续热销 价格天花板屡创新高 从市场表现来看,核心区域的豪宅项目依然保持强劲的销售势头。汤臣君品项目占地约495亩,容积率仅为0.7,与东郊体育公园共同组成整个地块,稀缺的地理位置和低密度规划使其成为高端买家的。金茂璞元地块楼面价高达117474元/㎡,溢价率达百分之三十八点二,开发商对核心区域价值的认可可见一斑。这种越贵越抢的市场现象,反映出上海高端住宅市场的独特逻辑。 信贷宽松助力市场活跃 区域分化特征明显 当前上海首套房贷利率已降至百分之三点零五的历史低位,为市场注入了流动性。数据显
上海屿发房地产开发有限公司近期完成工商登记信息变更,涉及董监事及高级管理人员备案调整。原管理团队成员孙涛、柯俊斌等人职务发生变动,新增吴杰等新鲜血液加入核心管理层。此次人事调整或将影响企业未来发展战略方向。 上海本土房企迎来重要人事调整。工商登记信息显示,上海屿发房地产开发有限公司已完成管理层备案变更,核心团队架构出现新变化。 管理层架构优化 核心团队注入新活力 此次变更主要涉及董监事备案和高级管理人员备案两个层面。在董监事层面,原团队成员鲍轶群退出,新增吴杰加入;高级管理人员方面则保持曲波、杨高两人不变。这种有进有退的调整方式,既保持了管理团队的稳定性,又为团队注入了新鲜血液。从房地产行业特点来看,适度的人员流动有助于企业保持创新活力,特别是在当前市场环境下,更需要多元化的人才结构来应对挑战。 战略调整前兆 人事变动暗藏玄机 值得关注的是,此次人事变动正值房地产行业深度调整期。上海作为一线城市,房地产市场敏感度较高,房企的人事调整往往预示着战略方向的转变。虽然目前尚未披露具体业务规划,但管理团队的重组通常意味着企业可能正在酝酿新的发展策略。对于购房者而言,这类人事变动也值得关注
上海青浦区华新镇凤溪城中村改造项目正焕发新生,中交城投携手政府打造百万方城市更新标杆。项目涵盖安置房建设、生态改造、产业升级等,将建成35.4万方安置房,打造数字智造港和科创港两大产业园区,并推出高品质住宅项目中交·凤启虹桥,总价287万起现房发售。 上海青浦区华新镇凤溪城中村正经历一场脱胎换骨的蜕变。这个曾经发展滞后的江南水乡,在中交城投与当地政府的联合推动下,正在书写城市更新的精彩篇章。作为上海市的城市更新项目之一,凤溪改造不仅关乎民生改善,更承载着区域产业升级的重要使命。 【政企合力打造35万方安置房 全面提升居民生活品质】 凤溪城中村改造项目最引人注目的莫过于35.4万方的安置房建设。这些正在主体施工阶段的住宅预计2027年底全部交付,将彻底改变原住民的生活环境。从30多平无厨卫的老屋到80多平的新房,居民们迎来的不仅是居住面积的扩大,更是生活品质的全面提升。笔者认为,这种以民生为本的城市更新理念值得推广,既解决了原住民的安置问题,又为区域发展腾出了空间。 【双港产业驱动区域经济 预计吸引2000名高素质人才】 产业升级是凤溪改造的另一大亮点。中交城投前瞻性地布局了数字智造港
润雲金茂府压轴产品INNER十二院12席科技叠墅首日认购超百分之七十。作为中环稀缺低密墅居项目,其约170-217㎡创新空间设计、优越区位配套及2000万级投资价值引发市场追捧。项目周边500米可达15号线串联真如、长风、古北三大商圈,兼具城市资源与生态优势。 【中环稀缺墅居收官之作 12席压轴产品引发资产配置热潮】 润雲金茂府推出的INNER十二院12席科技叠墅,在认购首日便创下超百分之七十的去化率。这一现象级热销延续了项目四开四罄的市场传奇,再次印证了稀缺产品的投资价值。作为中环区域容积率1.0-1.4的罕见低密墅居,其收官推售无疑为市场注入了强心剂。 【城市核心区土地断供背景下 科技墅居成资产避风港】 数据显示,近十年外环内容积率1.0-1.4的优质地块仅存13幅,年均不足1幅的供应量让这类产品成为真正的硬通货。项目打造的建面约170-217㎡创新叠墅空间,不仅拥有8.5米南向面宽、5.8米挑空地下室等突破性设计,更通过约1000㎡雲邸会所构建了完整的圈层生活体系。在楼市调整期,这种兼具居住品质与保值属性的产品自然成为高净值人群的配置。 【TOD+
2025年10月上海房地产市场持续活跃,单日新房成交377套,二手房647套。截至10月23日,当月新房累计成交7462套,二手房12179套。本文详细分析上海楼市动态,提供专业市场解读。 2025年10月,上海房地产市场延续了稳健的发展态势。从公布的成交数据来看,仅10月23日一天,全市新房成交量就达到377套,二手房市场更为活跃,当日成交647套。 进入10月以来,上海楼市整体表现可圈可点。截至23日,新房市场累计成交突破7462套,二手房市场则实现了12179套的成交量。这样的数据表现反映出上海房地产市场具有较强的韧性和活力。 从成交日历来看,10月1日至23日期间,市场交易呈现波动上升趋势。其中,10月16日新房成交达到峰值,单日成交超过400套;二手房市场则在10月21日创下单日成交高峰。这种成交节奏显示出购房者的入市意愿较为强烈。 值得注意的是,2025年上海楼市整体表现平稳。回顾前9个月的数据,市场成交量基本保持在合理区间,没有出现大起大落的情况。这种稳健的表现与上海作为国际化大都市的经济基本面相吻合。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定:房地产转让
位于上海宝山淞南的招商序项目即将四批次加推,凭借超高实得率、地铁18号线便利交通及豪宅级配置备受关注。项目大吴淞启动区,拥有1500平米会所与2500平米架空层,户型101-143㎡3-4房,均价68375元/㎡。业主多为周边高素质人群,印证项目品质。 【上海宝山豪宅新标杆:招商序四批次加推引发市场热潮】 位于宝山淞南的招商序项目即将迎来四批次加推,这个以空间革新+地铁占位+豪宅品质为亮点的项目自亮相以来就备受瞩目。项目紧邻即将通车的18号线长江西路站,直线米,交通优势显著。更令人期待的是,项目实得率超百分之九十的部分产品,为购房者提供了超高性价比的选择。 【地铁18号线年底通车,区域价值迎来爆发期】 招商序的区位优势在于紧邻18号线二期长江西路站,这条预计年底通车的地铁线将大大提升区域通达性。从项目出发,5站可达复旦大学,7站五角场商圈,12站更可直抵陆家嘴金融中心。与此同时,中环线北拓工程和军工路快速路等重大基建项目也在稳步推进,区域交通网络正在快速完善。这些基建红利将为项目带来持续的空间,值得购房者重点关注。 【四千平米奢享空间,打造非比寻常的豪宅体验】 招商序
