宝威体育,宝威体育官网,宝威体育APP下载,宝威体育网址
2026年1月15日，中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上宣布，商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持商办房地产市场去库存。这一政策犹如一颗石子，投入了冰封近九年的北京商住房市场，让这个曾因调控而断崖式下跌的领域，终于见到了久违的一线政策”的“一剑封喉”到如今可能的信贷政策的轻微松绑，北京商住房市场在沉寂多年后，正在期盼迎来新一轮的市场重构。
回溯北京商住房市场的兴衰，政策始终是左右其走向的核心变量。上世纪90年代末，受楼市低迷影响，大量烂尾楼被开发商改造为酒店式公寓，凭借地段优、总价低、租金高的优势迅速走红，商住房这一“灰色地带”产物由此兴起。2015年前后，北京住宅限购政策趋严，商住房因不限购、低总价的特点成为刚需与投资客的新宠，通州等区域甚至出现商铺单价突破7万元/平方米、项目单日认购12亿元的火爆场景，2015年1-10月北京商住公寓成交金额同比大涨94%，近乎翻倍。
2017年4月至2018年11月，北京商住房成交仅5409套，较此前20个月的89690套暴跌94%；北京像素等标杆项目房价大幅回调，复式户型从调控前近7万元/平方米跌至2018年11月的4万元/平方米左右。（现在已经再次腰斩，实际复式成交大约2万多，平层只有1万多了），部分房源跌幅超8成。
存量商住的政策执行口径基本确定，虽然和很多散步人的要求老房老办法并不一样。但政策的确体现了枪口抬高一寸，更人性化的特点：
部分项目的在售商住库存有几百套，而且潜在供应量也很大，预计将受到的影响最大。
而已经进入市场的的物业实际成交面积大约4500万平米，也就是说，只考虑这10年的供应与成交，大约就有2500-3000万平米的潜在库存。
核心在于它打破了长期束缚商住房市场的资金枷锁。过去九年，“全款购买”要求将绝大多数普通购房者挡在门外，市场沦为少数资金充裕者的游戏，流动性近乎停滞。而首付降至30%并恢复贷款资格，不仅将购房门槛从“全额资金”降至“三成杠杆”，更实现了从“0杠杆”到“有杠杆”的本质跨越，为市场注入关键流动性。对于刚需群体而言，这意味着无需再倾尽所有全款购房；对于投资客来说，资金使用效率大幅提升，市场交易活力有望被重新激活。
库存压力倒逼政策调整，是此次曙光出现的深层动因。数据显示，北京商办类物业总存量已达2850万平方米，其中甲级写字楼占比65%，且未来五年预计还有480万平方米新增供应入市，70%集中在通州城市副中心、丽泽商务区等区域。高企的库存不仅沉淀了大量社会资金，也对区域房地产市场健康发展构成压力。央行此次政策精准指向去库存痛点，而北京作为商住房调控最严格的城市，大概率将跟进出台细则，放开个人购买资格等限制，形成“信贷支持+资格放开”的组合拳，疏通市场堰塞湖。
值得注意的是，商住房市场的曙光并非普照所有项目，结构性分化将成为必然趋势。从历史表现看，商住房的核心价值始终与产业支撑、人口流入紧密挂钩。调控期间，即便市场整体低迷，具备民水民电、近地铁、配套成熟等优势的项目，租金水平仍能与周边普通住宅持平甚至更高，租售比优势显著。而此次政策松绑后，中关村周边、通州运河商务区等高精尖产业扎堆、人口导入能力强的区域，其商住房因真实需求旺盛，有望率先实现价值修复；反观位置偏远、缺乏产业支撑的“僵尸库存”项目，即便政策加持，也难改流动性匮乏的困境，大概率只是获得短暂出货窗口。
北京商住房市场将进入“有限复苏+结构优化”的新阶段。短期来看，随着信贷政策落地和地方细则跟进，市场成交量有望逐步回升，价格跌幅收窄，部分优质项目甚至可能出现小幅反弹，被压抑九年的需求将得到适度释放。长期来看，市场将回归理性，商住房的投资属性将弱化，居住与租赁属性将凸显，成为普通住宅的补充选项。对于业主而言，优质项目的流动性改善将带来变现机会；对于购房者，需摒弃投机心态，聚焦区域产业前景与实际使用需求，谨慎筛选标的。
这束曙光并非市场反转的信号，而是行业洗牌与价值重构的开始。在政策引导与市场选择的双重作用下，优质商住房有望重获活力，而劣质项目将逐步被市场淘汰。对于参与各方而言，唯有认清商住房的属性本质与市场规律，才能在这场重构中把握机会，规避风险。
寒冬来临，气温骤降许多人出现鼻塞、流涕等感冒症状检查后却发现感染的既非流感也非呼吸道合胞病毒而是鼻病毒。鼻病毒感染率上升洛阳卫生健康委提醒：科学预防是关键日前，全国门急诊流感样病例中鼻病毒检测阳性率持续上升，成为冬季呼吸道疾病主要病原体之一。
一名35岁本地女子惨遭杀害，12月30日凌晨，香港警方在其男友住所床架内发现女死者遗体。警方相信嫌疑人是死者的非洲裔男友，持有香港身份证。
公开资料显示，蒿慧杰出生于1968年10月，河南中牟人，在河南工作多年，曾任河南省财政厅副厅长、党组成员，省政府副秘书长、办公厅党组成员，省政府研究室主任、党组书记，漯河市委副书记、市长、市委书记，驻马店市委书记等职。
香港新一届立法会议员个人利益申报出炉，90名议员的申报表已上载到立法会网页。
对于全球资本市场而言，2025年是一个分水岭：DeepSeek的横空出世彻底打破了全球人工智能的叙事节奏，也让“中国算力”从备选项变成了必选项。“我们正在见证半导体历史上极其罕见的持续双位数增长。
中新社香港1月16日电 (记者 魏华都)世界人工智能大会(WAIC)16日在香港举办“2026 WAIC UP!全球年终盛会”，多位国际顶尖专家、产业先驱和学界领袖共同探讨人工智能(AI)领域前沿技术、产业应用与未来治理。
中东部地区自北向南将先后出现大范围雨雪天气过程，秦岭—淮河以南地区降水相态复杂，有雨雪及冻雨的转换:西北地区东部、华北南部、黄淮、江汉、江淮西部、江南北部等地有中到大雪或雨夹雪，其中，陕西南部、山西南部、河南、山东、湖北中西部、湖南北部、安徽等地部分地区有暴雪，河南西部、湖北西部、湖南、贵州、重庆东部等地部分地区有冻雨，西南地区东部、江南南部、华南西部等地有小雨。
首相高市早苗突然把重心从对外议题上抽走，把目光牢牢盯在国内权力结构上。这不是一次普通的政治操作，而是一次带着强烈个人意志的豪赌。
